Nacional - A partir de hoje e até domingo, o Feirão da Casa Própria 2011 acontece em Belo Horizonte (participação do Imovelweb), Brasilia, Porto Alegre, Recife e Rio de Janeiro, e também em Campinas, SP. Alguns aspectos são comuns a todos os Feirões, independente de onde acontecem, tais como: a estrutura funcional; os documentos necessários e as condições para financiamento de terrenos e de imóveis na planta, novos e usados; e a variedade de tipos e preços dos imóveis em oferta.
Também comum a todos os eventos do tipo são os termos próprios do mercado imobiliário, que podem confundir quem não tem vivencia com o meio. Siglas, por exemplo, são muito utilizadas, e é importante saber o que significam, porque definem fatores que têm influência direta nos resultados da compra, como o plano adotado para financiamento. A seguir, uma lista com os termos mais significativos.
Amortização – É o pagamento do financiamento imobiliário, dentro de um determinado prazo. Mês a mês, ao pagar a prestação, você estará amortizando o valor do financiamento.
Além da amortização do valor que contratar como empréstimo, mensalmente você pagará juros, calculados sobre o que falta pagar. Por exemplo, se você contratar R$ 50 mil, na primeira parcela pagará juros calculados sobre esse total. Ainda como exemplo, sua parcela mensal é de R$ 1 mil. Ao pagar a segunda parcela, os juros serão calculados sobre R$ 49 mil.
Além da amortização e dos juros, na grande maioria dos financiamentos você também pagará mensalmente seguro e taxas. Antes de assinar o contrato, é importante perguntar se há, quais são e os custos do seguro e das taxas.
Arrendamento - Arrendar é o mesmo que alugar. Aluguel você paga mensalmente, e no caso do arrendamento, também. A diferença é que, no caso do aluguel, ao encerramento do contrato termina a sua posse do imóvel, enquanto no arrendamento, ao final do prazo contratual o imóvel passa a lhe pertencer, conforme condições pré-estabelecidas.
A Caixa Econômica Federal (Caixa) vem informando que, nos Feirões, disponibiliza todas as suas modalidades de financiamento, o que deve incluir a linha arrendamento, já que a mesma faz parte das suas ofertas.
Carta de crédito – É um documento fornecido pela Caixa ao comprador que teve seu crédito aprovado, autorizando-o a utilizar a quantia financiada para comprar um imóvel. É como se fosse um cheque do banco, para ser repassado ao vendedor do imóvel comprado.
Cartório de Registro de Imóveis – Para que o imóvel comprado seja reconhecido como pertencente a você, é necessário registrá-lo no cartório competente. No caso de a sua compra ser aprovada no evento, você poderá sair com o seu imóvel já registrado, uma vez que os Cartórios de Registro de Imóveis participam nos Feirões.
CCFGTS – Esta sigla identifica uma carta de crédito referente ao financiamento concedido com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Para obter um financiamento do gênero - por exemplo, para comprar imóvel enquadrado no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, não é necessário que o candidato possua FGTS. Se possuir, poderá utilizá-lo para compor parte do desembolso (entrada, quitação de parcelas).
Consórcio Imobiliário – É uma reunião de pessoas, físicas ou jurídicas, organizada por uma administradora de consórcios, com a finalidade de oferecer a compra de imóvel por meio de autofinanciamento. O FGTS pode ser utilizado também no caso de compra de imóvel através de consórcio.
A administradora do consórcio, além de organizar, controla o sistema para impedir prejuízos aos consorciados (e a si própria). A compra de imóvel por consórcio é uma alternativa interessante para quem não tem pressa em receber o imóvel, e até mesmo para quem deseja investir no mercado imobiliário. Os principais consórcios brasileiros também participam nos Feirões.
Corretor - É o profissional que faz a negociação entre o comprador e o vendedor de um imóvel, facilitando obter toda a documentação de compra e venda, tendo por obrigação dedicar quanto tempo for necessário para esclarecer as dúvidas do comprador.
Crédito subsidiado - É o empréstimo que oferece condições vantajosas. Juros com taxas menores do que as praticadas na média do mercado - e impostos mais baratos - podem ser entendidos como subsídio. Estes, e outros tipos - como o auxílio de até R$ 23 mil para a compra do imóvel, dependendo da renda familiar, são oferecidos pelo programa Minha Casa, Minha Vida.
Nos Feirões, praticamente todas as construtoras participantes oferecem imóveis cujos financiamentos se enquadram no programa habitacional. Pelas regras do governo, são enquadrados imóveis com valor de até R$ 170 mil.
Para obter financiamento enquadrado nas regras do programa habitacional, o interessado não pode ter renda familiar superior a dez salários mínimos, vigentes em 2009, ano da criação do programa.
Financiamento - No caso de habitação, o financiamento é concedido por uma instituição financeira (bancos, por exemplo). A instituição quita o imóvel junto ao vendedor, e você paga à ela em parcelas. Nos Feirões ou fora deles, o financiamento imobiliário pode ser contratado para pagamento em até 30 anos.
Incentivos – De certa forma, incentivo é quase o mesmo que subsídio. É um desconto com prazo de duração determinado (Feirões, períodos de lançamentos etc.).
Juros - São os valores que o banco cobra para emprestar dinheiro a você. Em outras palavras, é o preço que você paga pelo dinheiro que pediu emprestado.
Pessoa física – Pessoas físicas somos todos nós, cidadãos.
Pessoa jurídica – Uma empresa, uma associação, uma fábrica, um banco, uma loja, enfim, todo estabelecimento industrial, comercial ou prestador de serviços é uma pessoa jurídica. A empresa ou negócio é pessoa jurídica, mas o dono é pessoa física.
Renda familiar – Renda familiar é todo o dinheiro, fruto de trabalho assalariado ou informal, que entra na sua casa por mês. É calculada somando o seu salário ou ganho, com o salário ou ganho de todas as demais pessoas que moram com você.
SAC – SAC é a sigla para Sistema de Amortização Constante, uma das modalidades de amortização de financiamento, utilizada pelos bancos, incluindo a Caixa.
Pelo SAC, as parcelas do financiamento ficam menores com o passar do tempo. Quer dizer, no decorrer do tempo de amortização, diminui o valor das parcelas mensais.
SPBE – Sigla para Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. Quando você compra um imóvel pelo SBPE, significa que o dinheiro emprestado pelo banco é recurso da poupança. Não unicamente da sua poupança, mas a de cada um dos que possuem dinheiro depositado na poupança do banco que lhe emprestou o dinheiro.
SFH – Sigla para Sistema Financeiro da Habitação. É um sistema nacional, que busca facilitar o acesso da população à moradia, principalmente mediante financiamentos mais baratos.
Sociedade seguradora ou, simplesmente, seguradora - É uma empresa especializada em fazer contratos de seguro nos financiamentos. Ela assume a responsabilidade de pagar eventuais danos ao imóvel. O seguro é obrigatório para o comprador de imóvel, que pode e deve escolher o que lhe é mais conveniente em termos de preço, o que vale também para as compras durante os Feirões.
Subsídio - É uma ajuda dada pelo governo, pelo banco, ou por outra organização, para baixar custos de parcelas, juros e demais taxas, ou mesmo para conceder desconto no preço do imóvel.
Taxa de administração – Variável de uma para outra financeira, taxa de administração é o valor cobrado para pagar os custos administrativos de tarefas exercidas pela financeira, inicialmente (no momento da compra) e no decorrer do prazo de amortização.
Taxa de juros – É a taxa, em valores percentuais, que o banco cobra para emprestar dinheiro.
TR – Sigla para Taxa Referencial. Definida pelo Banco Central, a TR é utilizada pelos bancos para corrigir o saldo devedor dos financiamentos pós-fixados. Nada tem a ver com juros. “Juros de tanto por cento, mais TR”, é como você lê em anúncios imobiliários, e é desta forma que funciona.
Quem pretende ir a um dos Feirões de Imóveis com intenção de compra, deve levar os seguintes documentos: Carteira de Identidade (RG); Cadastro de Pessoa Física (CPF); comprovantes de endereço (conta de luz, água ou telefone); contas de aluguel (e condomínio, se for o caso); três últimos comprovantes de renda (para não assalariados, são aceitos três últimos extratos bancários).
Os Feirão reúnem construtoras, imobiliárias, cartórios e a Caixa, que oferece as opções de linhas de financiamento praticadas nas suas agências. No evento de Belo Horizonte, o Imovelweb estará presente, disponibilizando terminais para os visitantes consultarem as ofertas imobiliárias,confortavelmente.
Endereços dos Feirões de Imóveis 2011 da Caixa
20 a 22 de maio, 2011
Belo Horizonte
Expominas, Pavilhão 2, Avenida Amazonas, 4.000
Brasília
Centro de Convenções Ulysses Guimarães
Setor de Divulgação Cultural, Eixo Monumental, Lote 5
Campinas
Parque Dom Pedro Shopping
Avenida Guilherme Campos, 500
Porto Alegre
Fiergs
Avenida Assis Brasil, 8.787
Recife
Centro de Convenções de Pernambuco
Olinda, Avenida Professor Andrade Bezerra, s/n, Salgadinho
Rio de Janeiro
Rio Centro
Barra da Tijuca, Avenida Salvador Allende, 6.555
Também comum a todos os eventos do tipo são os termos próprios do mercado imobiliário, que podem confundir quem não tem vivencia com o meio. Siglas, por exemplo, são muito utilizadas, e é importante saber o que significam, porque definem fatores que têm influência direta nos resultados da compra, como o plano adotado para financiamento. A seguir, uma lista com os termos mais significativos.
Amortização – É o pagamento do financiamento imobiliário, dentro de um determinado prazo. Mês a mês, ao pagar a prestação, você estará amortizando o valor do financiamento.
Além da amortização do valor que contratar como empréstimo, mensalmente você pagará juros, calculados sobre o que falta pagar. Por exemplo, se você contratar R$ 50 mil, na primeira parcela pagará juros calculados sobre esse total. Ainda como exemplo, sua parcela mensal é de R$ 1 mil. Ao pagar a segunda parcela, os juros serão calculados sobre R$ 49 mil.
Além da amortização e dos juros, na grande maioria dos financiamentos você também pagará mensalmente seguro e taxas. Antes de assinar o contrato, é importante perguntar se há, quais são e os custos do seguro e das taxas.
Arrendamento - Arrendar é o mesmo que alugar. Aluguel você paga mensalmente, e no caso do arrendamento, também. A diferença é que, no caso do aluguel, ao encerramento do contrato termina a sua posse do imóvel, enquanto no arrendamento, ao final do prazo contratual o imóvel passa a lhe pertencer, conforme condições pré-estabelecidas.
A Caixa Econômica Federal (Caixa) vem informando que, nos Feirões, disponibiliza todas as suas modalidades de financiamento, o que deve incluir a linha arrendamento, já que a mesma faz parte das suas ofertas.
Carta de crédito – É um documento fornecido pela Caixa ao comprador que teve seu crédito aprovado, autorizando-o a utilizar a quantia financiada para comprar um imóvel. É como se fosse um cheque do banco, para ser repassado ao vendedor do imóvel comprado.
Cartório de Registro de Imóveis – Para que o imóvel comprado seja reconhecido como pertencente a você, é necessário registrá-lo no cartório competente. No caso de a sua compra ser aprovada no evento, você poderá sair com o seu imóvel já registrado, uma vez que os Cartórios de Registro de Imóveis participam nos Feirões.
CCFGTS – Esta sigla identifica uma carta de crédito referente ao financiamento concedido com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Para obter um financiamento do gênero - por exemplo, para comprar imóvel enquadrado no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, não é necessário que o candidato possua FGTS. Se possuir, poderá utilizá-lo para compor parte do desembolso (entrada, quitação de parcelas).
Consórcio Imobiliário – É uma reunião de pessoas, físicas ou jurídicas, organizada por uma administradora de consórcios, com a finalidade de oferecer a compra de imóvel por meio de autofinanciamento. O FGTS pode ser utilizado também no caso de compra de imóvel através de consórcio.
A administradora do consórcio, além de organizar, controla o sistema para impedir prejuízos aos consorciados (e a si própria). A compra de imóvel por consórcio é uma alternativa interessante para quem não tem pressa em receber o imóvel, e até mesmo para quem deseja investir no mercado imobiliário. Os principais consórcios brasileiros também participam nos Feirões.
Corretor - É o profissional que faz a negociação entre o comprador e o vendedor de um imóvel, facilitando obter toda a documentação de compra e venda, tendo por obrigação dedicar quanto tempo for necessário para esclarecer as dúvidas do comprador.
Crédito subsidiado - É o empréstimo que oferece condições vantajosas. Juros com taxas menores do que as praticadas na média do mercado - e impostos mais baratos - podem ser entendidos como subsídio. Estes, e outros tipos - como o auxílio de até R$ 23 mil para a compra do imóvel, dependendo da renda familiar, são oferecidos pelo programa Minha Casa, Minha Vida.
Nos Feirões, praticamente todas as construtoras participantes oferecem imóveis cujos financiamentos se enquadram no programa habitacional. Pelas regras do governo, são enquadrados imóveis com valor de até R$ 170 mil.
Para obter financiamento enquadrado nas regras do programa habitacional, o interessado não pode ter renda familiar superior a dez salários mínimos, vigentes em 2009, ano da criação do programa.
Financiamento - No caso de habitação, o financiamento é concedido por uma instituição financeira (bancos, por exemplo). A instituição quita o imóvel junto ao vendedor, e você paga à ela em parcelas. Nos Feirões ou fora deles, o financiamento imobiliário pode ser contratado para pagamento em até 30 anos.
Incentivos – De certa forma, incentivo é quase o mesmo que subsídio. É um desconto com prazo de duração determinado (Feirões, períodos de lançamentos etc.).
Juros - São os valores que o banco cobra para emprestar dinheiro a você. Em outras palavras, é o preço que você paga pelo dinheiro que pediu emprestado.
Pessoa física – Pessoas físicas somos todos nós, cidadãos.
Pessoa jurídica – Uma empresa, uma associação, uma fábrica, um banco, uma loja, enfim, todo estabelecimento industrial, comercial ou prestador de serviços é uma pessoa jurídica. A empresa ou negócio é pessoa jurídica, mas o dono é pessoa física.
Renda familiar – Renda familiar é todo o dinheiro, fruto de trabalho assalariado ou informal, que entra na sua casa por mês. É calculada somando o seu salário ou ganho, com o salário ou ganho de todas as demais pessoas que moram com você.
SAC – SAC é a sigla para Sistema de Amortização Constante, uma das modalidades de amortização de financiamento, utilizada pelos bancos, incluindo a Caixa.
Pelo SAC, as parcelas do financiamento ficam menores com o passar do tempo. Quer dizer, no decorrer do tempo de amortização, diminui o valor das parcelas mensais.
SPBE – Sigla para Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. Quando você compra um imóvel pelo SBPE, significa que o dinheiro emprestado pelo banco é recurso da poupança. Não unicamente da sua poupança, mas a de cada um dos que possuem dinheiro depositado na poupança do banco que lhe emprestou o dinheiro.
SFH – Sigla para Sistema Financeiro da Habitação. É um sistema nacional, que busca facilitar o acesso da população à moradia, principalmente mediante financiamentos mais baratos.
Sociedade seguradora ou, simplesmente, seguradora - É uma empresa especializada em fazer contratos de seguro nos financiamentos. Ela assume a responsabilidade de pagar eventuais danos ao imóvel. O seguro é obrigatório para o comprador de imóvel, que pode e deve escolher o que lhe é mais conveniente em termos de preço, o que vale também para as compras durante os Feirões.
Subsídio - É uma ajuda dada pelo governo, pelo banco, ou por outra organização, para baixar custos de parcelas, juros e demais taxas, ou mesmo para conceder desconto no preço do imóvel.
Taxa de administração – Variável de uma para outra financeira, taxa de administração é o valor cobrado para pagar os custos administrativos de tarefas exercidas pela financeira, inicialmente (no momento da compra) e no decorrer do prazo de amortização.
Taxa de juros – É a taxa, em valores percentuais, que o banco cobra para emprestar dinheiro.
TR – Sigla para Taxa Referencial. Definida pelo Banco Central, a TR é utilizada pelos bancos para corrigir o saldo devedor dos financiamentos pós-fixados. Nada tem a ver com juros. “Juros de tanto por cento, mais TR”, é como você lê em anúncios imobiliários, e é desta forma que funciona.
Quem pretende ir a um dos Feirões de Imóveis com intenção de compra, deve levar os seguintes documentos: Carteira de Identidade (RG); Cadastro de Pessoa Física (CPF); comprovantes de endereço (conta de luz, água ou telefone); contas de aluguel (e condomínio, se for o caso); três últimos comprovantes de renda (para não assalariados, são aceitos três últimos extratos bancários).
Os Feirão reúnem construtoras, imobiliárias, cartórios e a Caixa, que oferece as opções de linhas de financiamento praticadas nas suas agências. No evento de Belo Horizonte, o Imovelweb estará presente, disponibilizando terminais para os visitantes consultarem as ofertas imobiliárias,confortavelmente.
Endereços dos Feirões de Imóveis 2011 da Caixa
20 a 22 de maio, 2011
Belo Horizonte
Expominas, Pavilhão 2, Avenida Amazonas, 4.000
Brasília
Centro de Convenções Ulysses Guimarães
Setor de Divulgação Cultural, Eixo Monumental, Lote 5
Campinas
Parque Dom Pedro Shopping
Avenida Guilherme Campos, 500
Porto Alegre
Fiergs
Avenida Assis Brasil, 8.787
Recife
Centro de Convenções de Pernambuco
Olinda, Avenida Professor Andrade Bezerra, s/n, Salgadinho
Rio de Janeiro
Rio Centro
Barra da Tijuca, Avenida Salvador Allende, 6.555
Fonte : R7
FONTE : imovelweb
